Hội thảo mở ra những góc nhìn dài hạn về quy hoạch, kiến tạo giá trị đô thị và chiến lược phát triển bất động sản trong tầm nhìn 100 năm
Sáng ngày 20/8/2026, tại Đại học Kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh (UEH), Trung tâm Kinh tế, Luật và Quản lý (CTELG) phối hợp cùng Cộng đồng Review Bất động sản và dự án UPI tổ chức thành công CTELG Talk kỳ 9 với Hội thảo chủ đề “Đô thị 100 năm – Kiến tạo đô thị – Phát triển bất động sản”.
Chương trình diễn ra tại Hội trường B1-302, cơ sở B – UEH, 279 Nguyễn Tri Phương, phường Diên Hồng, Thành phố Hồ Chí Minh, với sự tham dự của hơn 150 đại biểu là những chuyên gia, nhà quản lý, doanh nghiệp, nhà đầu tư, giảng viên, sinh viên và các bên quan tâm đến quy hoạch, phát triển đô thị và bất động sản.
TỪ TẦM NHÌN ĐÔ THỊ 100 NĂM ĐẾN CÂU CHUYỆN PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN
Trong bối cảnh đô thị đang đứng trước những yêu cầu ngày càng cao về quy hoạch, hạ tầng, nguồn lực tài chính, đổi mới sáng tạo và phát triển bền vững, câu chuyện xây dựng một tầm nhìn đô thị dài hạn không còn là vấn đề riêng của công tác quy hoạch.
Đó đồng thời là bài toán về kinh tế đô thị, đầu tư, thị trường bất động sản, nguồn vốn và năng lực thực thi.
Theo định hướng của CTELG Talk kỳ 9, hội thảo hướng đến việc nhìn nhận đô thị không chỉ dưới góc độ phát triển không gian, mà đặt đô thị trong mối quan hệ với đầu tư, bất động sản và chiến lược phát triển dài hạn.
Tinh thần này cũng xuyên suốt các nội dung được chia sẻ tại hội thảo: làm thế nào để những quyết định về đô thị ngày hôm nay có thể tạo ra giá trị cho nhiều thế hệ, đồng thời đủ linh hoạt để thích ứng với những thay đổi chưa thể dự báo trong tương lai?
TƯ DUY LẠI PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ VIỆT NAM TRONG TẦM NHÌN 100 NĂM
Mở đầu nội dung chuyên môn của hội thảo, TS. Huỳnh Phước Nghĩa – Giám đốc Trung tâm Kinh tế, Luật và Quản lý, UEH trình bày bài phát biểu đề dẫn, đặt ra những vấn đề nền tảng về cách tiếp cận phát triển đô thị trong tầm nhìn dài hạn.
Một trong những thông điệp nổi bật của phần đề dẫn là “tư duy 100 năm” không đồng nghĩa với việc cố gắng dự báo chính xác đô thị sẽ như thế nào sau 100 năm. Thay vào đó, cần xây dựng một cấu trúc đô thị đủ mạnh để thích ứng với nhiều kịch bản tương lai. Những yếu tố có tính nền tảng và khó đảo ngược như hệ thống sông hồ, không gian sinh thái, hạ tầng giao thông chiến lược, không gian công cộng, di sản và quỹ đất chiến lược cần được bảo vệ trong dài hạn; trong khi công năng, mô hình kinh doanh, loại hình nhà ở, công nghệ và dịch vụ cần có khả năng thay đổi.
Từ đó, bài đề dẫn gợi mở một sự chuyển dịch quan trọng trong tư duy phát triển:
- Từ xây dựng đô thị sang kiến tạo cơ hội đô thị;
- Từ bất động sản dẫn dắt đô thị sang kinh tế đô thị dẫn dắt bất động sản;
- Từ mở rộng đô thị sang nâng cao năng suất đô thị;
- Từ thành phố theo địa giới hành chính sang vùng đô thị theo chức năng;
- Từ tư duy di chuyển sang khả năng tiếp cận các cơ hội đô thị;
- Từ giá trị bất động sản sang giá trị đô thị;
- Và cuối cùng, từ bản quy hoạch sang năng lực quản trị thích ứng của Nhà nước.
Đặc biệt, trong bài phát biểu đề dẫn nhấn mạnh rằng bất động sản không nên được nhìn nhận đơn thuần là điểm xuất phát của quá trình tạo giá trị. Trong một nền kinh tế đô thị trưởng thành, chiến lược kinh tế, dòng vốn, doanh nghiệp và việc làm sẽ tạo ra nhu cầu về nhà ở, giao thông, dịch vụ và cuối cùng hình thành nhu cầu bất động sản thực. Vì vậy, nhà đầu tư bất động sản trong tương lai cần có năng lực “đọc” được nền kinh tế đô thị, thay vì chỉ đọc thị trường nhà đất.
TẦM NHÌN QUY HOẠCH ĐÔ THỊ 100 NĂM: HƯỚNG ĐẾN MỘT SIÊU ĐÔ THỊ ĐA CỰC, BỀN VỮNG VÀ CÓ SỨC CHỐNG CHỊU
Tiếp nối phần đề dẫn, TS. KTS. Nguyễn Tiến Thành – Chuyên gia Quy hoạch Kiến trúc trình bày tham luận “Tầm nhìn Đô thị”, tập trung vào câu chuyện tổ chức không gian đô thị trong tầm nhìn 100 năm.
Với hơn 43 năm nghiên cứu và thực hành trong lĩnh vực quy hoạch, nội dung tham luận đặt quá trình phát triển đô thị trong một mạch tư duy dài hạn, từ định hướng đa trung tâm, yêu cầu phi tập trung để giảm áp lực lên khu vực lõi, đến việc hình thành một siêu đô thị đa cực có sức chống chịu.
Một điểm đáng chú ý trong tham luận là sự kết nối giữa các dấu mốc quy hoạch trong nhiều giai đoạn. Từ tư duy đa trung tâm năm 1998, định hướng thích ứng biến đổi khí hậu năm 2012 đến cách tiếp cận không gian mới trong năm 2026, các ý tưởng được kết nối thành một mạch phát triển hướng tới mạng lưới đô thị đa cực qua nhiều thế hệ.
Tham luận đồng thời chỉ ra những thách thức của cấu trúc đô thị cực lớn, trong đó nổi bật là ô nhiễm, ngập nước và ùn tắc giao thông, đặt ra yêu cầu phải đồng thời nâng cao năng lực hạ tầng và sức chịu tải tự nhiên của đô thị.
Từ góc nhìn dài hạn, giá trị của bất động sản cũng được đặt trong mối quan hệ với quy hoạch và hạ tầng. Một bất động sản có giá trị qua nhiều thế hệ không chỉ cần đúng vai trò không gian dài hạn, mà còn phải có khả năng kết nối đa phương thức, chống chịu với khí hậu và nước, đồng thời có công năng và phương thức vận hành đủ khả năng thích ứng.
CHIẾN LƯỢC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TRONG TẦM NHÌN ĐÔ THỊ 100 NĂM
Nếu tham luận của TS. KTS. Nguyễn Tiến Thành tiếp cận từ góc độ quy hoạch và tổ chức không gian, phần trình bày của Bà Nguyễn Hương – Chuyên gia Tư vấn Phát triển Bất động sản tiếp tục kết nối câu chuyện với góc nhìn của nhà đầu tư và thị trường.
Tham luận “Chiến lược đầu tư Bất động sản trong tầm nhìn Đô thị 100 năm” nhấn mạnh rằng quy hoạch với tầm nhìn dài hạn sẽ tạo ra sự tái cấu trúc sâu rộng của thị trường bất động sản TP.HCM, trong đó cơ hội đầu tư có xu hướng phân hóa theo các cực tăng trưởng kinh tế, hạ tầng kết nối, nguồn lực thực thi và tầm nhìn phát triển bền vững.
Một trong những nội dung đáng chú ý là cách tiếp cận theo các cực động lực phát triển mới của TP.HCM, bao gồm cực lõi trung tâm quốc tế; cực đổi mới sáng tạo phía Đông; cực công nghiệp – logistics phía Bắc; cực cảng biển – thương mại dịch vụ phía Nam; và cực Tây – Tây Nam gắn với cửa ngõ Đồng bằng sông Cửu Long và các khu vực phát triển đô thị sinh thái ven biển.
Từ đó, chiến lược đầu tư bất động sản trong giai đoạn mới không chỉ dựa trên việc lựa chọn một vị trí có tiềm năng tăng giá, mà cần xem xét đồng thời quy hoạch, hạ tầng, động lực kinh tế, nhu cầu thực, năng lực tài chính, pháp lý và khả năng thực thi dự án.
Tham luận cũng chỉ ra những xu hướng đáng chú ý của thị trường trong “thời kỳ tăng trưởng mới”, khi các dự án đô thị tích hợp, căn hộ chung cư và nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền có thể trở thành những phân khúc quan trọng gắn với nhu cầu thực và sự phát triển của các trung tâm kinh tế mới.
Đặc biệt, đối với chiến lược đầu tư dài hạn, ba yếu tố được nhấn mạnh gồm vị trí có giá trị trong dài hạn, nền tảng tài chính vững vàng và pháp lý minh bạch.
KẾT NỐI TRI THỨC QUY HOẠCH VỚI NĂNG LỰC THỰC THI THỊ TRƯỜNG
Một điểm tạo nên nét riêng của CTELG Talk kỳ 9 là chương trình không dừng lại ở việc trao đổi về quy hoạch, mà tiếp tục đặt câu hỏi về năng lực biến tầm nhìn thành giá trị thực tế.
Sau hai phần tham luận, chương trình tiếp tục mở rộng trao đổi về thực tiễn thị trường, nhu cầu nâng cao năng lực nghề nghiệp và vai trò kết nối giữa tri thức học thuật với cộng đồng doanh nghiệp, nhà đầu tư và những người đang hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Kịch bản chương trình xác định đây là cầu nối giữa “bản vẽ tầm nhìn” và “năng lực thực thi”.
CÔNG BỐ HỢP TÁC VÀ RA MẮT DỰ ÁN UPI
Một dấu ấn quan trọng của chương trình là nghi thức công bố hợp tác và ra mắt dự án UPI (Urban & Property Innovation). UPI được hình thành trên sự kết hợp giữa nền tảng tri thức học thuật của Đại học Kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh (UEH) và năng lực thực tiễn, mạng lưới thị trường của Cộng đồng Review Bất động sản.
UPI được định hướng với ba tuyên ngôn sứ mệnh:
Đồng kiến tạo tri thức – Phát triển năng lực nghề nghiệp toàn diện cho thị trường – Vì sự phát triển đô thị bền vững.
Nghi thức trao văn bản thỏa thuận hợp tác chiến lược đánh dấu một bước khởi đầu mới, hướng đến việc chuyển hóa tri thức thành giá trị thực tiễn cho lĩnh vực bất động sản và kinh tế đô thị Việt Nam.
ĐÔ THỊ 100 NĂM: KHÔNG CHỈ LÀ CÂU CHUYỆN CỦA QUY HOẠCH, MÀ LÀ CÂU CHUYỆN KIẾN TẠO GIÁ TRỊ
Khép lại chương trình, CTELG Talk kỳ 9 đã mở ra một không gian trao đổi đa chiều về một vấn đề có ý nghĩa lâu dài đối với Việt Nam: chúng ta muốn kiến tạo những đô thị như thế nào cho các thế hệ tương lai?
Các nội dung được chia sẻ tại hội thảo cho thấy, tầm nhìn 100 năm không phải là nỗ lực “vẽ trước” một đô thị cố định cho tương lai. Đó là quá trình xác lập những nền tảng đủ bền vững để đô thị có thể thích ứng, điều chỉnh và liên tục tái tạo trước những thay đổi về dân số, kinh tế, công nghệ, khí hậu và phương thức sống.
Ở góc độ bất động sản, điều này đồng nghĩa với một sự chuyển dịch quan trọng: từ phát triển tài sản sang kiến tạo giá trị đô thị. Giá trị của một dự án trong dài hạn không chỉ nằm ở giá trị tài sản mà dự án tạo ra, mà còn ở khả năng kết nối với hệ thống giao thông, việc làm, dịch vụ, môi trường sống và các động lực tăng trưởng của toàn đô thị.
Hội thảo vì vậy không chỉ cung cấp những góc nhìn chuyên môn về quy hoạch và bất động sản, mà còn gợi mở một cách tiếp cận mới: muốn phát triển bất động sản bền vững, cần hiểu đô thị; muốn kiến tạo đô thị có giá trị, cần nhìn xa hơn một chu kỳ đầu tư.
CTELG Talk kỳ 9 – Hội thảo “Đô thị 100 năm – Kiến tạo đô thị – Phát triển bất động sản” đã diễn ra thành công, góp phần kết nối tri thức học thuật, tư duy quy hoạch, chiến lược đầu tư và năng lực thực tiễn của thị trường, đồng thời mở ra những trao đổi mới về hành trình kiến tạo những đô thị thịnh vượng, bền vững, thích ứng và nhân văn trong dài hạn.
Đây cũng là tinh thần xuyên suốt hoạt động của CTELG Talk Series – tạo không gian chia sẻ các nguồn tri thức mới, cập nhật xu hướng và kết nối các góc nhìn đa chiều trong lĩnh vực kinh tế, luật và quản lý
