Trong bối cảnh thị trường bất động sản và chính sách công đang có nhiều chuyển động đáng chú ý, đặc biệt là giai đoạn chuyển tiếp trước khi các khung pháp lý mới chính thức được hoàn thiện và áp dụng, hoạt động thẩm định giá ngày càng đóng vai trò quan trọng trong việc tính minh bạch, ổn định và hiệu quả của thị trường. Điểm tin cuối tháng 3 – đầu tháng 4 tổng hợp những diễn biến nổi bật liên quan đến sửa đổi pháp luật, điều hành của Chính phủ, cũng như các chính sách mới có tác động trực tiếp đến lĩnh vực bất động sản và thẩm định giá, qua đó giúp các tổ chức, doanh nghiệp và chuyên gia cập nhật kịp thời xu hướng và định hướng quản lý trong thời gian tới.
1. Đề xuất sửa đổi Luật Kinh doanh Bất động sản – gỡ vướng thị trường
Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến sửa đổi Luật Kinh doanh Bất động sản, dự kiến trình Quốc hội vào tháng 10/2026.
Trọng tâm là 8 nhóm chính sách lớn nhằm tháo gỡ các điểm nghẽn hiện tại
Các vấn đề được nhắm đến gồm: Điều kiện kinh doanh, minh bạch thị trường, cơ chế huy động vốn, quản lý giao dịch
Nguồn: Cafe F
2. Chính sách mới có hiệu lực: số hóa và định danh bất động sản
Từ tháng 3/2026, Nghị định 357/2025/NĐ-CP chính thức áp dụng hệ thống dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường BĐS.
- Điểm đáng chú ý:
- Gắn mã định danh điện tử cho từng bất động sản
- Xây dựng cơ sở dữ liệu tập trung toàn quốc
- Cho phép chia sẻ – khai thác dữ liệu giữa các cơ quan
- Tác động đến thẩm định giá:
- Tăng độ minh bạch dữ liệu đầu vào
- Giảm phụ thuộc vào khảo sát thủ công
- Mở đường cho thẩm định giá số (digital valuation / AVM)
Nguồn: Thư viện pháp luật
3. Điều hành của Chính phủ: tăng cung – kiểm soát giá nhà
Tại phiên họp Ban Chỉ đạo Trung ương, Thủ tướng yêu cầu:
- Tăng nguồn cung bất động sản ở nhiều phân khúc
- Giảm giá nhà ở
- Chống đầu cơ, thao túng thị trường
- Các định hướng lớn:
- Phát triển mạnh nhà ở xã hội và nhà ở giá phù hợp
- Xây dựng Quỹ nhà ở quốc gia
- Thành lập Trung tâm giao dịch BĐS do Nhà nước quản lý
Nguồn: Quân đội nhân dân
4. Luật Đất đai 2024 bắt đầu “thấm” từ 2026: bảng giá đất cập nhật hàng năm
Từ 01/01/2026 Bảng giá đất được xây dựng và điều chỉnh hằng năm
Áp dụng trong:
- Tính tiền sử dụng đất
- Tính thuế, phí
- Xác định giá khởi điểm đấu giá
Nguồn: Tạp chí điện tử của Bộ Nông nghiệp và Môi trường
5. Siết chặt hoạt động thẩm định giá – nâng chất lượng dịch vụ
Cơ quan quản lý yêu cầu:
- Doanh nghiệp thẩm định giá:
- Chuẩn hóa hồ sơ, chứng thư
- Tăng cường kiểm soát chất lượng nội bộ
- Công khai danh sách doanh nghiệp đủ/không đủ điều kiện hành nghề
Nguồn: Nhân dân
