Ngày 10 tháng 6 năm 2024, Bộ Xây dựng đã ban hành Quyết định số 872/QĐ-BXD về việc công bố danh mục thủ tục hành chính được sửa đổi, bổ sung, thay thế và bãi bỏ trong kinh doanh bất động sản theo quy định về phân quyền, phân cấp thuộc phạm vi quản lý của Bộ Xây dựng. Những thay đổi này không chỉ giúp đơn giản hóa thủ tục hành chính, mà còn rút ngắn thời gian giải quyết, tăng tính chủ động cho người dân và doanh nghiệp. Bài viết sau đây sẽ trình bày cụ thể các thủ tục mới nhất liên quan đến việc cấp mới và cấp lại chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo các quy định hiện hành.
I. Thủ tục cấp mới chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
1. Trình tự thực hiện:
– Thí sinh nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi theo thông báo của Sở Xây dựng.
– Chủ tịch Hội đồng thi (là lãnh đạo Sở Xây dựng) căn cứ kết quả chấm thi để phê duyệt kết quả thi, gửi Báo cáo quá trình tổ chức kỳ thi và quyết định phê duyệt kết quả thi về Giám đốc Sở Xây dựng.
– Căn cứ Báo cáo của Chủ tịch Hội đồng thi và kết quả thi do Chủ tịch Hội đồng thi phê duyệt, Giám đốc Sở Xây dựng phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ.
– Trong thời hạn 10 ngày làm việc, Sở Xây dựng tổ chức in và ký phát hành chứng chỉ.
* Cách thức thực hiện: Nộp trực tiếp, hoặc qua dịch vụ bưu chính, hoặc trực tuyến.
* Thời hạn giải quyết: Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày công bố kết quả thi sát hạch đạt.
* Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính: Sở Xây dựng
2. Thành phần, số lượng hồ sơ và lệ phí:
* Thành phần hồ sơ:
– 01 Đơn đăng ký dự thi có dán ảnh mẫu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi theo mẫu tại Phụ lục XXI của Nghị định số 96/2024/NĐCP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.
– 01 Bản sao chứng thực Giấy chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân hoặc Thẻ căn cước theo quy định của pháp luật về căn cước; giấy tờ chứng minh quốc tịch Việt Nam hoặc giấy xác nhận là người gốc Việt Nam theo quy định của pháp luật quốc tịch hoặc hộ chiếu (hoặc bản sao có bản chính để đối chiếu).
– 01 Bản sao chứng thực Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản.
– Bản sao chứng thực bằng tốt nghiệp từ trung học phổ thông hoặc tương đương trở lên.
– 02 ảnh màu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi, 02 phong bì có dán tem ghi rõ họ tên, số điện thoại, địa chỉ người nhận.
– Bản sao và bản dịch có chứng thực chứng chỉ do nước ngoài cấp (đối với người nước ngoài và người Việt Nam có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do nước ngoài cấp đang còn giá trị).
* Số lượng hồ sơ: 01 bộ
* Lệ phí: Theo quy định của pháp luật về phí và lệ phí
II. Thủ tục cấp lại chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, thủ tục “Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản” sẽ được sửa đổi và bổ sung theo hai hướng:
– Trường hợp 1: Cấp lại chứng chỉ trong trường hợp bị cháy, mất, rách, hư hỏng do thiên tai hoặc lý do bất khả kháng;
– Trường hợp 2: Cấp lại chứng chỉ khi chứng chỉ cũ đã hết hạn hoặc sắp hết hạn.
Các thủ tục này sẽ do Sở Xây dựng địa phương tiếp nhận và giải quyết, thay vì các cơ quan cấp trung ương như trước đây.
1. Thủ tục cấp lại chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (trong trường hợp chứng chỉ bị cháy, bị mất, bị rách, bị hủy hoại do thiên tai hoặc lý do bất khả kháng khác)
1.1 Trình tự thực hiện:
– Người có chứng chỉ bị mất, bị rách, bị cháy, bị hủy hoại chứng chỉ do thiên tai hoặc lý do bất khả kháng khác nộp 01 bộ hồ sơ đến Sở Xây dựng.
– Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Sở Xây dựng đã cấp chứng chỉ kiểm tra hồ sơ và cấp lại chứng chỉ.
* Cách thức thực hiện:
Nộp hồ sơ trực tiếp, hoặc qua dịch vụ bưu chính, hoặc trực tuyến (trường hợp không kèm theo chứng chỉ cũ).
* Thời hạn giải quyết: trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.
* Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính: Sở Xây dựng.
1.2 Thành phần, số lượng hồ sơ và lệ phí:
* Thành phần hồ sơ:
+ Đơn xin cấp lại chứng chỉ có dán ảnh theo mẫu tại Phụ lục XXVII ban hành kèm theo Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.
+ 02 ảnh cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày nộp hồ sơ.
+ Chứng chỉ cũ (nếu có).
* Số lượng hồ sơ: 01 bộ.
* Lệ phí: Theo quy định của pháp luật về phí và lệ phí.
2. Thủ tục cấp lại chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (trong trường hợp chứng chỉ cũ đã hết hạn hoặc gần hết hạn)
2.1 Trình tự thực hiện:
– Người có chứng chỉ hết hạn, hoặc gần hết hạn nếu muốn cấp lại chứng chỉ thì nộp đơn đăng ký dự thi sát hạch, 01 bộ hồ sơ và kinh phí dự thi theo thông báo của Sở Xây dựng. Việc thi sát hạch trong trường hợp cấp lại chứng chỉ như sau:
+ Trường hợp đăng ký dự thi lại tại địa phương đã cấp chứng chỉ thì chỉ phải thi phần kiến thức cơ sở để được cấp chứng chỉ, số chứng chỉ theo số cũ, chứng chỉ ghi rõ trên trang 01 là cấp lần thứ hai, lần thứ ba.
+ Trường hợp đăng ký dự thi ở địa phương khác thì phải thực hiện thủ tục thi sát hạch như cấp chứng chỉ mới nhưng chỉ phải thi phần kiến thức cơ sở.
– Căn cứ tình hình thực tế, Sở Xây dựng tổ chức kỳ thi riêng cho những người có chứng chỉ hết hạn hoặc thi cùng với những người cấp mới.
* Cách thức thực hiện: Nộp hồ sơ trực tiếp, hoặc qua dịch vụ bưu chính.
* Thời hạn giải quyết: Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày công bố kết quả thi sát hạch đạt.
* Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính: Sở Xây dựng
2.2 Thành phần, số lượng hồ sơ và lệ phí:
* Thành phần hồ sơ:
– 01 Đơn đăng ký dự thi (có dán ảnh mẫu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi) theo mẫu tại Phụ lục XXI của Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.
– 01 Bản sao chứng thực Giấy chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân hoặc Thẻ căn cước theo quy định của pháp luật về căn cước; giấy tờ chứng minh quốc tịch Việt Nam hoặc giấy xác nhận là người gốc Việt Nam theo quy định của pháp luật quốc tịch hoặc hộ chiếu (hoặc bản sao có bản chính để đối chiếu).
– 01 Bản sao chứng thực Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản.
– Bản sao chứng thực bằng tốt nghiệp từ trung học phổ thông (hoặc tương đương) trở lên.
– 02 ảnh mẫu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi, 02 phong bì có dán tem ghi rõ họ tên, số điện thoại, địa chỉ người nhận.
– Bản sao và bản dịch có chứng thực chứng chỉ do nước ngoài cấp (đối với người nước ngoài và người Việt Nam có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do nước ngoài cấp đang còn giá trị).
– Chứng chỉ cũ (bản gốc) đối với trường hợp đã hết hạn, hoặc bản sao có chứng thực đối với trường hợp chứng chỉ chưa hết hạn.
* Số lượng hồ sơ: 01 bộ
* Lệ phí: Theo quy định của pháp luật về phí và lệ phí.
Với việc ban hành Quyết định số 872/QĐ-BXD, Bộ Xây dựng đã thể hiện rõ định hướng đẩy mạnh phân cấp, phân quyền, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho cá nhân hành nghề môi giới bất động sản tiếp cận và thực hiện các thủ tục cần thiết ngay tại địa phương. Việc nắm bắt kịp thời và thực hiện đúng quy trình cấp mới, cấp lại chứng chỉ hành nghề không chỉ giúp đảm bảo tính pháp lý trong hoạt động môi giới mà còn góp phần nâng cao chất lượng dịch vụ, chuyên nghiệp hóa thị trường bất động sản. Đây là bước đi thiết thực trong tiến trình cải cách thủ tục hành chính và xây dựng môi trường đầu tư minh bạch, hiệu quả.
Đại học Kinh tế thành phố Hồ Chí Minh (UEH) là đại học trọng điểm của quốc gia, sau 49 năm hình thành và phát triển, với đội ngũ giáo sư, giảng viên được đào tạo từ các trường danh tiếng trong và ngoài nước, có chuyên môn sâu, uy tín khoa học cao, UEH đã có nhiều đóng góp thiết thực trong công tác đào tạo hàng trăm ngàn cán bộ, nhà kinh tế, nhà quản lý có trình độ đại học và sau đại học cho cả nước; đảm bảo chất lượng, uy tín, đã và đang đảm nhận các vị trí quan trọng tại các cơ quan quản lý nhà nước; các doanh nghiệp trong và ngoài nước; lãnh đạo, giảng viên các trường đại học, cao đẳng,… Với 16 năm kinh nghiệm đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản cho hơn 8.000 người học, UEH tự hào góp phần nâng cao kiến thức, tạo ra giá trị gia tăng cho chất lượng lao động trên thị trường.
Thông tin chi tiết về khóa học: https://ctelg.ueh.edu.vn/khoa-hoc/khoa-hoc-bat-dong-san/
