Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phát triển, nhu cầu hành nghề môi giới bất động sản cũng gia tăng đáng kể. Tuy nhiên, để đảm bảo tính minh bạch, chuyên nghiệp và năng lực của đội ngũ môi giới, từ ngày 01/8/2024, việc thi sát hạch để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản sẽ được áp dụng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và Nghị định 96/2024/NĐ-CP.
I. Đối tượng dự thi:
Căn cứ Điều 24 của Nghị định 96/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật kinh doanh bất động sản quy định về Đối tượng dự thi như sau:
Đối tượng dự thi bao gồm: Công dân Việt Nam, người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch và người nước ngoài có đủ điều kiện dự thi.
Như vậy, người nước ngoài được phép tham dự kỳ thi chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản tại Việt Nam nhưng phải đảm bảo các điều kiện dưới đây.
II. Điều kiện để dự thi sát hạch và hồ sơ đăng ký thi
Căn cứ Điều 25 và Điều 26 của Nghị định 96/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật kinh doanh bất động sản quy định chi tiết điều kiện dự thi và hồ sơ đăng ký thi như sau:
1. Thí sinh dự thi phải có đủ các điều kiện sau:
a. Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không đang trong tình trạng truy cứu trách nhiệm hình sự hoặc chấp hành án phạt tù.
b. Tốt nghiệp từ trung học phổ thông trở lên.
c. Có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản.
d. Đã nộp hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
2. Hồ sơ đăng ký dự thi gồm:
a. 01 Đơn đăng ký dự thi có dán ảnh mẫu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi (theo mẫu tại Phụ lục XXI của Nghị định này).
b. 01 Bản sao chứng thực Giấy chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân hoặc Thẻ căn cước theo quy định của pháp luật về căn cước; giấy tờ chứng minh quốc tịch Việt Nam hoặc giấy xác nhận là người gốc Việt Nam theo quy định của pháp luật quốc tịch hoặc hộ chiếu (hoặc bản sao có bản chính để đối chiếu).
c. 01 Bản sao chứng thực Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản.
d. Bản sao chứng thực bằng tốt nghiệp từ trung học phổ thông (hoặc tương đương) trở lên.
e. 02 ảnh mẫu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi, 02 phong bì có dán tem ghi rõ họ tên, số điện thoại, địa chỉ người nhận.
f. Bản sao và bản dịch có chứng thực chứng chỉ do nước ngoài cấp (đối với người nước ngoài và người Việt Nam có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do nước ngoài cấp đang còn giá trị).
III. Đăng ký dự thi chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Căn cứ Điều 19 và Điều 27 Nghị định 96/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật kinh doanh bất động sản, và Nghị định số 144/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ quy định về phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng quy định nội dung sửa đổi, bổ sung như sau:
– Người có nhu cầu cấp chứng chỉ được đăng ký dự thi sát hạch trên phạm vi toàn quốc.
– Hàng năm người có nhu cầu cấp chứng chỉ nộp đơn đăng ký dự thi.
– Mỗi năm Sở Xây dựng có trách nhiệm tổ chức ít nhất 01 kỳ thi, tùy theo số lượng thí sinh đăng ký dự thi (một kỳ thi tối thiểu phải có 10 thí sinh).
– Trường hợp không đủ thí sinh để tổ chức kỳ thi (dưới 10 thí sinh) và thí sinh đã nộp hồ sơ có nhu cầu dự thi tại Hội đồng thi của địa phương khác thì Sở Xây dựng có công văn gửi thí sinh đó sang Sở Xây dựng khác để dự thi.
– Trước ngày tổ chức kỳ thi ít nhất 30 ngày, Sở Xây dựng có trách nhiệm thông báo trên trang thông tin điện tử của Sở về các thông tin cần thiết liên quan đến kỳ thi, thí sinh nộp trực tiếp 01 bộ hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi.
IV. Nội dung thi và đề thi
Căn cứ Điều 22 của Nghị định 96/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật kinh doanh bất động sản quy định về Nội dung thi và đề thi như sau:
1. Người dự thi sát hạch để được cấp chứng chỉ phải thi bắt buộc các nội dung sau, trừ trường hợp quy định tại khoản 2:
a) Phần kiến thức cơ sở, bao gồm: Pháp luật liên quan đến kinh doanh bất động sản; pháp luật liên quan đến đất đai; pháp luật về đầu tư; pháp luật về dân sự liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản; pháp luật về công chứng liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản; pháp luật về doanh nghiệp liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản; pháp luật về thuế, phí trong giao dịch bất động sản; pháp luật về phòng chống rửa tiền trong kinh doanh bất động sản; pháp luật về xử lý vi phạm hành chính liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản; tổng quan chung về thị trường bất động sản; giá bất động sản và tư vấn giá bất động sản;
b) Phần kiến thức chuyên môn, bao gồm: Tổng quan về dịch vụ môi giới bất động sản; quy trình và kỹ năng môi giới bất động sản; giải quyết tình huống trên thực tế.
2. Đối với thí sinh có chứng chỉ môi giới bất động sản do nước ngoài cấp còn hiệu lực thì chỉ phải thi phần kiến thức cơ sở, không phải thi phần kiến thức chuyên môn.
3. Bộ đề thi phải phù hợp với nội dung của chương trình khung đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản do Bộ Xây dựng ban hành.
4. Bộ đề thi phải được quản lý theo chế độ tài liệu mật.
V. Hình thức, thời gian và ngôn ngữ làm bài thi
Căn cứ Điều 23 của Nghị định 96/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật kinh doanh bất động sản quy định về Hình thức, thời gian và ngôn ngữ làm bài thi như sau:
1. Hình thức thi, thời gian thi:
a) Phần kiến thức cơ sở: Thi viết, thi trắc nghiệm hoặc kết hợp hai hình thức trên, thời gian thi 120 phút;
b) Phần kiến thức chuyên môn: Thi viết, thi trắc nghiệm hoặc kết hợp hai hình thức trên, thời gian thi 120 phút.
2. Ngôn ngữ thi: Sử dụng ngôn ngữ tiếng Việt (trường hợp thí sinh là người nước ngoài thì được sử dụng phiên dịch).
VI. Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
– Có bài thi sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản đạt yêu cầu:
- Bài thi phần kiến thức cơ sở đạt từ 70 điểm trở lên (thang điểm 100);
- Bài thi phần kiến thức chuyên môn đạt từ 70 điểm trở lên (thang điểm 100).
– Có đủ hồ sơ theo Hồ sơ đăng ký dự thi.
Đại học Kinh tế thành phố Hồ Chí Minh (UEH) là đại học trọng điểm của quốc gia, sau 49 năm hình thành và phát triển, với đội ngũ giáo sư, giảng viên được đào tạo từ các trường danh tiếng trong và ngoài nước, có chuyên môn sâu, uy tín khoa học cao, UEH đã có nhiều đóng góp thiết thực trong công tác đào tạo hàng trăm ngàn cán bộ, nhà kinh tế, nhà quản lý có trình độ đại học và sau đại học cho cả nước; đảm bảo chất lượng, uy tín, đã và đang đảm nhận các vị trí quan trọng tại các cơ quan quản lý nhà nước; các doanh nghiệp trong và ngoài nước; lãnh đạo, giảng viên các trường đại học, cao đẳng,… Với 16 năm kinh nghiệm đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản cho hơn 8.000 người học, UEH tự hào góp phần nâng cao kiến thức, tạo ra giá trị gia tăng cho chất lượng lao động trên thị trường.
Thông tin chi tiết về khóa học: https://ctelg.ueh.edu.vn/khoa-hoc/khoa-hoc-bat-dong-san/
