Trong Tuần 01 tháng 11 (03 – 09/11/2025) vừa qua, thị trường bất động sản (BĐS) và hoạt động thẩm định giá tại Việt Nam tiếp tục có nhiều dấu hiệu mới đáng lưu ý — từ các chính sách tín dụng, phát triển hạ tầng đô thị cho tới chuẩn mực thẩm định giá.
Dưới đây là các điểm tin chính mà CTELG tổng hợp để bạn đọc cập nhật nhanh.
1. Dự thảo sửa đổi Luật Giá: Hoàn thiện thể chế thẩm định giá
Sáng 3/11, Quốc hội đã nghe Tờ trình dự án sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Giá, nhằm đồng bộ hệ thống pháp luật, thay đổi thẩm quyền thanh tra, tăng tính minh bạch trong quản lý giá.
Nguồn: quochoi.vn; baochinhphu.vn
2. Giá nhà ở tại Hà Nội và TP HCM tiếp đà tăng mạnh
Báo cáo cho thấy, trong quý III/2025, giá bán sơ cấp căn hộ tại Hà Nội tăng mạnh, với hơn 43 % nguồn cung mới có giá trên 120 triệu đồng/m².
Nguồn: Batdongsan.com.vn; Báo VnEpress
3. Thị trường BĐS lớn bước vào chu kỳ tăng trưởng mới
Theo báo cáo của hãng dữ liệu bất động sản, thị trường BĐS tại Việt Nam đang chuyển sang một chu kỳ tăng trưởng mới, đặc biệt tại 4 thành phố lớn gồm: Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Hải Phòng và Đà Nẵng. Cụ thể, từ năm 2021-2025, giá nhà tại Hà Nội đã tăng ~112 %, Hải Phòng ~71 %, Đà Nẵng ~53 %, TP Hồ Chí Minh ~42 %.
Nguồn: Báo cáo dữ liệu của Cushman & Wakefield Việt Nam, CBRE Việt Nam, baodautu.vn
4. Thị trường bất động sản phía Nam khởi sắc nhưng giá đất nền vẫn neo cao
Thị trường đất nền tại vùng ven TP Hồ Chí Minh ghi nhận đà hồi phục, bởi hạ tầng giao thông và xu hướng dịch chuyển đầu tư; tuy nhiên giá vẫn ở mức cao do đầu cơ và kỳ vọng tăng trưởng.
Nguồn: DKRA Vietnam, Báo CafeF, Báo Thanh Niên
5. Nhà đầu tư quốc tế khẳng định Việt Nam là thị trường then chốt
Tập đoàn Keppel Corporation (Singapore) vừa công bố báo cáo kinh doanh cho biết Việt Nam vẫn là thị trường trọng điểm của họ, với khoảng 23 % danh mục nhà ở toàn cầu của Keppel dành cho Việt Nam, và các tài sản thương mại chiếm 26 % tại đây.
Nguồn: Báo cáo tài chính Keppel Corporation Q3/2025, The Business Times Singapore, Báo Đầu tư Quốc tế (vir.com.vn)
6. Siết tín dụng mua nhà thứ 2 – thứ 3 để kiểm soát đầu cơ BĐS
Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến dự thảo nghị quyết về kiểm soát giá BĐS, trong đó đề xuất giới hạn cho vay mua nhà ở căn thứ hai chỉ tối đa 50 % giá trị hợp đồng, và tối đa 30 % cho căn thứ ba trở đi (trừ nhà ở xã hội). Một số chuyên gia cảnh báo biện pháp này có thể can thiệp mạnh vào tín dụng ngân hàng.
Nguồn: Dự thảo nghị quyết Bộ Xây dựng tháng 11/2025, Báo Tuổi Trẻ, Báo Thanh Niên
7. Số hóa và AI – xu hướng mới trong hoạt động thẩm định giá
Theo bài viết của Hội Thẩm định giá Việt Nam (VVA), việc áp dụng dữ liệu số hóa, trí tuệ nhân tạo (AI) vào nghiệp vụ thẩm định giá là xu thế tất yếu nhằm tăng hiệu suất, minh bạch và giảm chi phí. Đồng thời, cũng có các thách thức về tích hợp chuẩn mực quốc tế và Việt Nam.
Nguồn: Hội Thẩm định giá Việt Nam – VVA.org.vn, Báo Vietnamnet, Báo Đấu thầu
Kết luận
Tuần đầu tháng 11 cho thấy thị trường BĐS Việt Nam đang có nhiều điểm sáng và đồng thời nhiều áp lực điều tiết. Về phần thẩm định giá, môi trường pháp lý và công nghệ đang chuyển động mạnh — đặt ra yêu cầu cao hơn về kỹ năng chuyên môn và chuẩn mực nghề nghiệp. Với vai trò là trung tâm đào tạo – tư vấn về kinh tế, luật và quản lý, CTELG có thể đi đầu cung cấp nội dung, khóa học và nghiên cứu chuyên sâu đáp ứng nhu cầu này.
