I. Môi giới bất động sản là gì?

Căn cứ khoản 11 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 số 29/2023/QH15 có hiệu lực từ 01/8/2024 định nghĩa Môi giới bất động sản như sau: 

Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Việc hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng đủ các điều kiện theo pháp luật quy định và phải được cấp đầy đủ chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản trong quá trình hành nghề. Để đảm bảo chất lượng dịch vụ, chuyên nghiệp hóa hoạt động môi giới và bảo vệ quyền lợi các bên liên quan, pháp luật Việt Nam đã đặt ra các điều kiện cụ thể đối với cá nhân và tổ chức hành nghề môi giới bất động sản.

II. Điều kiện hành nghề môi giới bất động sản

Căn cứ Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản như sau:

– Đối với tổ chức:

Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật này và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;

b) Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ:

• Cơ sở vật chất là địa điểm, trụ sở hoạt động của doanh nghiệp; có tên, địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng.
• Cơ sở kỹ thuật là hệ thống các máy móc, thiết bị phục vụ cho hoạt động của doanh nghiệp

c) Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;

d) Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này.

– Đối với cá nhân:

Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

b) Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã đặt ra các điều kiện cụ thể và bắt buộc đối với cả tổ chức và cá nhân hành nghề môi giới bất động sản, từ đó góp phần chuẩn hóa hoạt động môi giới, tăng tính minh bạch, và hạn chế tình trạng môi giới “chui” gây rủi ro cho khách hàng.

III. Nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản

Căn cứ Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nghĩa vụ của doanh nghiệp và cá nhân khi kinh doanh dịch vụ và hành nghề môi giới bất động sản như sau:

– Đối với doanh nghiệp:

Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các nghĩa vụ sau đây:

a) Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp;

b) Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên môi giới bất động sản làm việc trong doanh nghiệp hằng năm;

c) Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước;

d) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

đ) Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

e) Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

– Đối với cá nhân

Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có các nghĩa vụ sau đây:

a) Nghĩa vụ quy định tại các điểm a, c và d khoản 1 Điều 65, cụ thể như sau: 

• Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp;
• Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước;
• Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra

b) Thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nơi cá nhân làm việc;

c) Tham gia đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản hằng năm.

Việc quy định rõ nghĩa vụ của tổ chức và cá nhân hành nghề giúp nâng cao tinh thần trách nhiệm, đạo đức nghề nghiệp và đảm bảo sự minh bạch, tin cậy trong quá trình cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản.

Đại học Kinh tế thành phố Hồ Chí Minh (UEH) là đại học trọng điểm của quốc gia, sau 49 năm hình thành và phát triển, với đội ngũ giáo sư, giảng viên được đào tạo từ các trường danh tiếng trong và ngoài nước, có chuyên môn sâu, uy tín khoa học cao, UEH đã có nhiều đóng góp thiết thực trong công tác đào tạo hàng trăm ngàn cán bộ, nhà kinh tế, nhà quản lý có trình độ đại học và sau đại học cho cả nước; đảm bảo chất lượng, uy tín, đã và đang đảm nhận các vị trí quan trọng tại các cơ quan quản lý nhà nước; các doanh nghiệp trong và ngoài nước; lãnh đạo, giảng viên các trường đại học, cao đẳng,… Với 16 năm kinh nghiệm đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản cho hơn 8.000 người học, UEH tự hào góp phần nâng cao kiến thức, tạo ra giá trị gia tăng cho chất lượng lao động trên thị trường. 

Thông tin chi tiết về khóa học: https://ctelg.ueh.edu.vn/khoa-hoc/khoa-hoc-bat-dong-san/