Thông tư 30/2024/TT-BTC của Bộ Tài chính đã có hiệu lực từ ngày 01/07/2024, mang đến nhiều thay đổi quan trọng trong quy trình và hồ sơ thẩm định giá. Mặc dù văn bản này đã được ban hành, nhiều đơn vị thẩm định giá vẫn chưa thực sự chuẩn hóa hồ sơ theo các quy định mới, dẫn đến rủi ro về mặt pháp lý và chất lượng. Việc chuẩn hóa hồ sơ không chỉ giúp tuân thủ quy định mà còn là yếu tố then chốt để nâng cao uy tín và chất lượng dịch vụ.

Dưới đây là Checklist chi tiết hồ sơ thẩm định giá theo Thông tư 30/2024/TT-BTC, giúp các đơn vị kiểm tra và hoàn thiện hồ sơ một cách chính xác.

I. Hồ sơ pháp lý và hợp đồng

• Hợp đồng dịch vụ thẩm định giá: Phải có đầy đủ thông tin về khách hàng, tài sản thẩm định, mục đích thẩm định, thời hạn thực hiện, phí dịch vụ và các điều khoản khác theo quy định.
• Văn bản yêu cầu/đề nghị thẩm định giá: Phải thể hiện rõ yêu cầu của khách hàng về việc thẩm định giá tài sản.
• Giấy tờ pháp lý của khách hàng:
  • Đối với cá nhân: Căn cước công dân/Chứng minh nhân dân còn hiệu lực.
  • Đối với tổ chức: Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc quyết định thành lập.

II. Hồ sơ về tài sản thẩm định giá

• Tài liệu chứng minh quyền sở hữu/quyền sử dụng: Bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, giấy đăng ký xe, giấy chứng nhận quyền sở hữu máy móc thiết bị…
• Bản vẽ thiết kế, bản vẽ hoàn công: Đối với tài sản là công trình xây dựng, máy móc, thiết bị.
• Các tài liệu kỹ thuật khác: Bao gồm biên bản bàn giao, biên bản kiểm kê, hồ sơ hoàn công, giấy chứng nhận chất lượng (nếu có).

III. Hồ sơ khảo sát thực tế và phân tích

• Phiếu khảo sát hiện trạng tài sản: Cần ghi nhận chi tiết hiện trạng tài sản tại thời điểm khảo sát, có chữ ký xác nhận của khách hàng và đại diện đơn vị thẩm định giá.
• Hình ảnh tài sản: Cần chụp đầy đủ các góc của tài sản, rõ ràng, thể hiện đúng hiện trạng.
• Phân tích thị trường: Bao gồm các tài liệu thu thập thông tin về giao dịch, chào bán, các yếu tố kinh tế – xã hội ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
• Thông tin về các tài sản so sánh: Nêu rõ nguồn thông tin, đặc điểm, thời gian giao dịch và các điều chỉnh cần thiết.

IV. Hồ sơ báo cáo và chứng thư

• Báo cáo kết quả thẩm định giá:
  • Thông tin chung: Tên đơn vị thẩm định giá, tên khách hàng, thông tin tài sản, mục đích thẩm định.
  • Cơ sở pháp lý: Liệt kê các văn bản pháp luật, tiêu chuẩn thẩm định giá được áp dụng.
  • Cơ sở thẩm định giá: Ghi rõ cơ sở xác định giá trị, nguyên tắc thẩm định giá.
  • Phương pháp thẩm định giá: Nêu rõ phương pháp được sử dụng (ví dụ: phương pháp so sánh, phương pháp chi phí), kèm theo các lý giải và tính toán chi tiết.
  • Kết quả thẩm định: Ghi rõ giá trị tài sản được thẩm định, có thể là một khoảng giá trị hoặc một mức giá cụ thể.
• Chứng thư thẩm định giá: Là văn bản pháp lý chính thức, phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về hình thức, nội dung và phải được người có thẩm quyền ký, đóng dấu.

V. Lợi ích của việc chuẩn hóa hồ sơ

• Nâng cao tính chuyên nghiệp và minh bạch: Hồ sơ chuẩn hóa thể hiện sự tuân thủ pháp luật, tạo sự tin tưởng cho khách hàng và các bên liên quan.
• Giảm thiểu rủi ro pháp lý: Việc thiếu sót hoặc sai lệch trong hồ sơ có thể dẫn đến hậu quả pháp lý nghiêm trọng, bao gồm cả việc thu hồi giấy phép.
• Tăng cường chất lượng thẩm định: Hồ sơ đầy đủ giúp các thẩm định viên có cơ sở vững chắc để đưa ra kết quả chính xác, giảm sai sót.

Việc chuẩn hóa hồ sơ thẩm định giá không phải là một gánh nặng mà là một khoản đầu tư cho sự phát triển bền vững. Các đơn vị cần xem xét kỹ lưỡng và thực hiện nghiêm túc các quy định của Thông tư 30/2024/TT-BTC để đảm bảo chất lượng, uy tín và sự an toàn pháp lý cho hoạt động của mình.

Để hỗ trợ các đơn vị rà soát và hoàn thiện hồ sơ một cách nhanh chóng, dưới đây là biểu mẫu Checklist Hồ Sơ Thẩm Định Giá theo các quy định mới nhất. Biểu mẫu này được thiết kế theo dạng bảng, giúp bạn dễ dàng kiểm tra, đánh dấu và ghi chú từng loại tài liệu, đảm bảo hồ sơ đầy đủ và chính xác trước khi hoàn thành. 

Hiện nay, Đại học Kinh tế thành phố Hồ Chí Minh (UEH) được Bộ Tài chính công nhận là cơ sở đủ điều kiện tổ chức đào tạo nghiệp vụ thẩm định giá. Chứng chỉ do UEH cấp là một trong những điều kiện bắt buộc để cá nhân đủ điều kiện dự thi cấp Thẻ thẩm định viên về giá theo quy định tại Điều 44 Luật Giá 2023.

Đại học Kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh giao cho Trung tâm Kinh tế, Luật và Quản lý (CTELG) trực thuộc Đại học Kinh tế Thành phố Hồ Chi Minh tổ chức lớp học. Là một trong những đơn vị đào tạo uy tín trong lĩnh vực thẩm định giá tại Việt Nam, với 15 năm kinh nghiệm triển khai chương trình đào tạo nghiệp vụ thẩm định giá. Trung tâm CTELG tự hào góp phần nâng cao kiến thức, chất lượng lao động trên thị trường lao động. 

Với đội ngũ giảng viên là các chuyên gia đầu ngành về kinh tế, tài chính và thẩm định giá. Trung tâm CTELG cung cấp các chương trình đào tạo sát với thực tiễn, đáp ứng chuẩn đầu ra của Bộ Tài chính. Các khóa học tại trung tâm không chỉ trang bị kiến thức chuyên môn vững chắc, mà còn cập nhật các quy định pháp luật mới nhất và tình huống thực tế phát sinh trong hoạt động thẩm định giá. Sau khi hoàn thành chương trình, học viên sẽ được Đại học Kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh cấp Chứng chỉ Đào tạo nghiệp vụ thẩm định giá tài sản hoặc Chứng chỉ đào tạo nghiệp vụ thẩm định giá doanh nghiệp tùy theo chương trình học mà học viên tham gia đào tạo. Thông tin chi tiết về khóa học tại: https://ctelg.ueh.edu.vn/khoa-hoc/tham-dinh-gia/