Việc hành nghề tư vấn xác định giá đất hiện nay được điều chỉnh chặt chẽ bởi các quy định pháp luật mới, đặc biệt là Nghị định 71/2024/NĐ-CP và Luật Đất đai 2024. Cá nhân cần đảm bảo đủ điều kiện về bằng cấp, kinh nghiệm và hoàn thành khóa nghiệp vụ ngắn hạn. Tổ chức cần có định giá viên/ thẩm định viên đủ chuẩn và đăng ký ngành nghề phù hợp. Trong khi đó, cơ sở đào tạo phải đạt chuẩn về pháp lý, giảng viên và chương trình. Việc tuân thủ các điều kiện này là nền tảng đảm bảo tính khách quan, khoa học và minh bạch trong công tác xác định giá đất tại Việt Nam.

I. Điều kiện đối với cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất

Căn cứ khoản 1 và khoản 2 Điều 36 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, cá nhân được phép hành nghề tư vấn xác định giá đất trong tổ chức tư vấn phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:

• Trình độ chuyên môn: Có bằng tốt nghiệp đại học trở lên ở các ngành hoặc chuyên ngành liên quan đến quản lý đất đai, địa chính, bất động sản, thẩm định giá, kinh tế, tài chính, kế toán, kiểm toán hoặc ngân hàng.
• Kinh nghiệm làm việc: Có ít nhất 36 tháng công tác thực tế theo ngành hoặc chuyên ngành đào tạo nêu trên tính đến ngày đăng ký làm định giá viên.
• Đào tạo nghiệp vụ: Có chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất do cơ sở đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ giá đất cấp.

Trường hợp cá nhân đã được cấp Thẻ thẩm định viên về giá theo quy định của pháp luật về giá thì không cần đáp ứng các điều kiện trên.

II. Điều kiện đối với tổ chức tư vấn xác định giá đất

Theo khoản 3 Điều 162 Luật Đất đai 2024, tổ chức muốn hoạt động tư vấn xác định giá đất phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Đăng ký kinh doanh: Tổ chức phải đăng ký kinh doanh dịch vụ xác định giá đất hoặc dịch vụ thẩm định giá. Đối với đơn vị sự nghiệp công lập, phải có chức năng tương ứng về xác định giá đất hoặc thẩm định giá đất.
• Số lượng Định giá viên/ Thẩm định viên: Tổ chức phải có ít nhất 03 định giá viên đủ điều kiện hành nghề tư vấn xác định giá đất hoặc ít nhất 03 thẩm định viên về giá theo quy định của Chính phủ.

Các điều kiện này nhằm đảm bảo tổ chức hành nghề có đủ năng lực nhân sự chuyên môn và quy mô phù hợp, từ đó nâng cao chất lượng công tác xác định giá đất.

III. Điều kiện đối với cơ sở đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ xác định giá đất

Nghị định 71/2024/NĐ-CP cũng quy định cụ thể về điều kiện đối với cơ sở đào tạo nghiệp vụ về giá đất tại khoản 3 Điều 36, bao gồm:

• Loại hình: Là cơ sở giáo dục đại học, cơ sở giáo dục nghề nghiệp, hoặc đơn vị đào tạo cán bộ, công chức, viên chức hoặc các tổ chức đào tạo khác do Nhà nước thành lập, cho phép hoạt động theo quy định của pháp luật
• Giảng viên: Có ít nhất 03 giảng viên cơ hữu (hoặc giảng viên thỉnh giảng) đạt trình độ thạc sĩ trở lên ở các ngành như quản lý đất đai, bất động sản, tài chính, thẩm định giá, và có ít nhất 10 năm kinh nghiệm thực tế liên quan trực tiếp đến chuyên đề giảng dạy.
• Kế hoạch đào tạo: Phải có kế hoạch đào tạo được gửi Bộ Tài nguyên và Môi trường, bao gồm chương trình, giáo trình, danh sách giảng viên, bộ câu hỏi thi sát hạch, hình thức học (tối thiểu 60% thời gian học trực tiếp)…
• Đánh giá và lưu trữ: Tổ chức đào tạo phải tổ chức đánh giá kết quả học tập và lưu giữ hồ sơ, tài liệu đào tạo tối thiểu 10 năm.

Căn cứ quy định tại Luật Đất đai năm 2024; Điều 36 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27 tháng 6 năm 2024 của Chính phủ quy định về giá đất; Điều 4, 5 Thông tư số 12/2024/TT-BTNMT ngày 31 tháng 7 năm 2024 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết về đào tạo, bồi dưỡng, cập nhật kiến thức cho cá nhân hành nghề tư vấn định giá đất; khung chương trình đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất; Cục Quản lý đất đai thuộc Bộ Nông nghiệp và Môi trường công nhận Đại học Kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh là cơ sở đủ điều kiện đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất theo công văn số 786/QLĐĐ-KTPTQĐ ngày 21 tháng 5 năm 2025 (https://mae.gov.vn/chi-tiet-thong-bao-bao-cao-1073.htm)

Trung tâm Kinh tế, Luật và Quản lý hiện đang triển khai chương trình đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất dành cho cá nhân, tổ chức có nhu cầu hành nghề trong lĩnh vực này. Sau khi hoàn thành chương trình, học viên sẽ được Đại học Kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh cấp Giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất. Giấy chứng nhận này là một trong những điều kiện cần để hành nghề tư vấn xác định giá đất. Thông tin chi tiết về khóa học tại: https://ctelg.ueh.edu.vn/khoa-hoc/nghiep-vu-ve-gia-dat/