1. Căn hộ TP.HCM tăng cả tỷ đồng, nhiều nhà đầu tư sau cùng chỉ huề vốn
Giá căn hộ tại TP.HCM trong 9 tháng đầu năm tăng mạnh (khoảng 25–30 %), tuy nhiên nhiều nhà đầu tư nắm giữ căn 4–5 năm chỉ “về bờ” chứ không có lãi thực sự sau khi trừ chi phí vay. Một số người bán lời cả tỷ đồng trên giấy, nhưng chi phí lãi vay, quản lý và thời gian giữ căn làm lợi nhuận thực thu thấp. Tỷ suất lợi nhuận thực tế đối với nhóm mua giai đoạn 2020–2021 chỉ khoảng 6–7%/năm sau các chi phí. vnexpress.net Chuyên gia nhận định người mua cuối 2023 – đầu 2024 hưởng lợi nhiều nhất; ngược lại, nhà đầu tư đòn bẩy cao gặp rủi ro hơn. vnexpress.net Áp lực lãi vay tăng (từ ~1,5% lên ~2%) cùng chi phí đầu vào cao được xem là rào cản khiến lợi nhuận đầu tư căn hộ khó cao bền.
Nguồn: Vietstock
2. Tiếp tục 5 dự án tại TP HCM được xem xét gỡ vướng cấp sổ hồng
TP HCM đang xem xét gỡ vướng cấp sổ hồng cho 5 dự án nhà ở, gồm Saigon Intela, Opal Riverside, Khu dân cư Bến Lức, Biệt thự vườn Hiệp Bình và Chung cư 12 (Đông Hưng Thuận). Ba dự án đã đủ điều kiện cấp sổ ngay sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính và nghiệm thu công trình. Riêng Opal Riverside còn vướng phần đất rạch và nghĩa vụ tài chính bổ sung. Tổ công tác yêu cầu các chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ, đảm bảo minh bạch pháp lý. Mục tiêu là bảo vệ quyền lợi cư dân và đẩy nhanh tiến độ cấp sổ tại TP HCM.
Nguồn: VN Express
3. Hà Nội mời đầu tư khu đô thị hơn 2.500 tỷ phía tây nam
UBND TP Hà Nội đã chấp thuận chủ trương đầu tư Khu đô thị mới Tiên Trượng, quy mô gần 22 ha tại xã Xuân Mai, huyện Chương Mỹ. Dự án gồm nhiều loại hình nhà ở: biệt thự (37 căn), liền kề (265 căn), và nhà ở xã hội cao 25 tầng (~1.589 căn). Tổng vốn đầu tư hơn 2.500 tỷ đồng, trong đó có khoảng 152 tỷ chi phí bồi thường và tái định cư. Hà Nội sẽ tổ chức đấu thầu quốc tế chọn nhà đầu tư trong quý IV/2025. Dự án dự kiến hoàn thành trong 4 năm, bao gồm các tiện ích như thương mại, trường học, cây xanh, bãi đỗ xe để phục vụ cộng đồng cư dân.
Nguồn: Báo dân trí
4. Ba động lực tăng trưởng của bất động sản hạng sang
Ba động lực chính được các chuyên gia chỉ ra cho sự bùng nổ của bất động sản cao cấp tại Việt Nam: tầng lớp trung – thượng lưu phát triển nhanh, hạ tầng quy mô lớn và môi trường pháp lý minh bạch hơn. Theo Savills Hotels và Masterise Homes, tầng lớp “Emerging Affluent” (trung – thượng lưu trẻ) sẽ là nhóm khách hàng chủ lực của phân khúc hàng hiệu, ưu tiên phong cách sống, trải nghiệm thay vì chỉ là sở hữu tài sản. Hạ tầng giao thông như cao tốc, metro, sân bay mới mở rộng giúp kết nối các vùng phụ cận, mở ra tiềm năng phát triển dự án cao cấp ngoài trung tâm. Sự minh bạch trong pháp lý – đặc biệt là quyền sử dụng đất, quy hoạch, quản lý dự án cao cấp – tạo niềm tin cho nhà đầu tư dài hạn. Các chủ đầu tư phân khúc cao cấp hiện phải chú trọng hơn đến chất lượng, thương hiệu, trải nghiệm sống cá nhân hóa, thay vì chỉ dựa vào vị trí và kiến trúc đẹp.
Nguồn: VN Express
5. Đề xuất miễn thu tiền bổ sung đất cho doanh nghiệp không có lỗi
HoREA kiến nghị Quốc hội miễn khoản tiền thu bổ sung đất đối với doanh nghiệp “không có lỗi”, tránh phát sinh nghĩa vụ ngoài dự kiến. Theo đề xuất, nếu tại thời điểm quyết định giá đất chưa xác định lỗi, doanh nghiệp sẽ không phải nộp; nếu sau này có vi phạm, mới tính bổ sung và tiền chậm nộp. HoREA cũng muốn khấu trừ số tiền đã nộp nếu doanh nghiệp bị xác định “không có lỗi”, nhằm giảm gánh nặng tài chính và đảm bảo minh bạch đầu tư.
Nguồn: VN Express
